物业管理

您可能知道物业管理人员存在，但您可能不知道物业经理究竟是做什么的。物业经理是第三方，被聘用来处理房地产投资的日常运作。他们可以管理所有类型的物业，从单户家庭到大型公寓

物业经理的责任将根据其薪金和管理合同的具体条款而有所不同，但可包括以下内容：

负责租金

管理人员负责确定初始租金水平，收取租户租金和调整租金。

设置租金 – 物业经理知道如何设定合适的租金水平，以吸引租户到您的物业。他们对物业所在的市场有了解，并对该地区的房地产进行了研究。

收集租金 – 他们扮演执法者的角色。他们确定最佳现金流量，每月设置一个日期来收取租金，并严格执行滞纳金。

调整租金 – 根据个别国家和/或国家法律，物业经理每年可以按照固定的百分比提高租金。如果他们认为有必要，他们也可以减少租金。

负责租客

物业经理的主要责任之一是管理租户。他们参与所有的能力，从寻找租户和处理投诉开始驱逐。

寻找租户 – 物业经理负责营销物业以填补空缺。他们知道广告的位置以及广告中包含的内容。他们也明白支付租户的费用，所以他们可以建议进行改善，以改善房产。

筛选租户 – 负责通过潜在租户应用程序排序，以找到最适合您的房产的租户。他们有一个一致的筛选过程，包括进行信用检查和犯罪背景调查，这可以减少被指控的机会任何谁按时支付租金，拥有更长的租赁和创造更少的问题。

处理租赁 – 他们负责确定租赁期限，并确保其具有保护业主的所有必要条款。这包括确定所需的安全存款金额。

处理投诉/紧急情况 – 是否支付处理维修要求，噪音投诉，并有必要的联系方式来处理紧急情况。

处理搬出 – 当租户搬出时，经理负责检查单位，检查单位，并检查保证金的哪些部分将退还给租户。搬出后，他们负责清理单位，修理Anyyan并找到一个新的租户

处理驱逐 – 当租户不支付租金或以其他方式违反租赁条款时，物业经理了解正确的方式提出并向前推进。

负责维修

业务经理负责物业的物理管理，包括定期维护和紧急维修。

维护对象负责进行预防性财产维护，使物业管理处于最佳状态。例如，他们是个人负责，或者必须雇用某人来灭绝，检查泄漏，风景，铲雪和清除垃圾。这种文化目标是让现有租户开心，吸引新租户。

维修 – 当有问题时，物业经理必须自己参加，或者必须聘请有人去参加。他们经常有一个可靠的水管工，电工，木匠和其他承包商的大型网络。

负责业主 – 租客法的知识

良好的房地产经理对全州和国家法律有充分的认识，了解如何正确的方式：

屏蔽租户

处理安全存款

终止租约

驱逐租客

符合财产安全标准

负责监督

其他员工 – 如果财产上有其他员工，例如礼宾人员或保安人员，物业经理负责确保他们在做工作。物业经理可以定薪，甚至开火。

空置物业 – 经常聘请物业管理人员照顾空置物业，以确保没有任何破坏行为，并进行日常保养。他们还确保承包商和其他维修人员自己完成

负责管理预算/维护记录

财产管理人员负责管理建筑物的预算并维护所有相关记录。

管理居民的经济占用建筑物的权利。预算。

维护记录 – 物业经理应妥善记录财产。这应包括所有收入和费用;所有检查清单，签署租赁，维修要求，任何投诉，维修记录，维修费用，维护费用，租金记录收取和保险费用

负责税收

物业经理可以协助业主了解如何为投资物业缴税。

物业经理也可以对酒店征税。

一些房地产经纪人也担任物业经理。例如，度假村的经纪人和卖家代理服务，以及物业管理服务。在这种情况下，房地产经纪人也列出，展示和租赁房东 – 租客和房地产委员会法律和维护的建设和管理ben物业管理公司的责任范围。业主在管理物业时向房地产经理支付费用或房产产生的租金百分比。

聘请物业经理的理由

一些业主可能有兴趣拥有租赁物业，并从中获利。在这种情况下，他们聘请专业的物业经理。缺席业主也利用物业管理服务。